環境の良い地域において、稼働率の低い建物、老朽化した建物を対象に負の要因を解消し、バリューアップを行い企画・開発・運営をトータルにプロデュースいたします。物件の稼働率及び賃料単価を向上させると共に地域における物件の魅力を最大限に引き出します。当プロジェクトにおける物件取得対象はバリューアップ後、キャピタルゲインの伸び率が高く望める物件に重点を置いております。下記に記している通り、同時期に同価格で環境の良い地域の物件と環境が比較的悪い物件と比較すると、売却価格にして約6000万円の差が生じます。

カリフォルニアで、オーシャンビューの見える高級住宅地として有名なラグナビーチに“隠れ家的なバケーションハウス”をイメージして企画・運営しております。2005年2月に2億6千万円で購入したコースタルラインの8ユニットアパートメントにおいて、バリューアップを施し毎月のグロスインカムを$14,750から$18,800まで上昇させ、現在4億円で売り出しております。

• 建物規模：地上4階プラス　デッキ・4ガレージプラス　６パーキングスペース
• 敷地面積：1000�u

所在地：カリフォルニア州ラグナビーチ

• 今年5月から日本のＭＴＶにて、「ラグナビーチ」というドラマがスタートいたします。米国では2005年7月より放映して高視聴率を獲得しています。このことでラグナビーチが全米に知れ渡り一躍有名になりました。

売却時に発生するキャピタルゲイン税を節税するため、米国では１０３１エクスチェンジという優遇税制度があります。これは、売却価格より高額な物件に、再投資を行い売却時の利益に対して税金を何回でも繰り延べすることができます。この制度利用すると、永遠にアセットを伸ばし続けることが出来ます。