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弊社は日本在住投資家を対象とする、カスタムホーム開発プロジェクトの*ジェネラルパートナーとなり、企画立案、融資、投資回収までの運用を開始することになりましたので、お知らせいたします。
*ジェネラルパートナー：投資案件について主導的な役割を果たし、一定のリスクを取ることで投資リターンを享受できる投資家（パートナー）。 |
| 1.プロジェクトの概要 |
| (1) 所在地 |
米国カリフォルニア州オレンジ郡ニューポートビーチ市 ロサンジェルス空港から車で南に所要時間50分 |
| (2) 業務内容 |
カスタムホームの開発・取得・管理・売却 |
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2.背景・目的
- 弊社は創業以来、アクイジション業務・ブローカレッジ業務・不動産コンサルティング業務を柱に事業展開してまいりました。
- 弊社は日本在住投資家に投資対象の多様化の一環として、３年前よりカスタムホームプロジェクトへの投資を開始し、当時1億円で仕入れた土地と建物を開発し、現在の不動産価格は3億円となっております。これをさらに積極的に推進していく方針であります。また、日本在住投資家の海外投資が本格化する時代を見据えており、長期的視点に立っております。
- 弊社が現在行っている、コンドミニアム再生プロジェクト概要同様、カリフォルニアの人口増加による住宅開発地の減少は顕著で今後益々の需要が期待できます。また、不動産を低価格で仕入れるという点では現在、不動産市場の過去4年間の高騰が落ち着き、ソフトランディングな状況でありますので弊社は絶好な機会であると認識しております。今後約2年間は売り手が不動産を手放して行くのが予想されます。その後、人口増加を受け住宅の上昇が再び見込める状況になると予想しております。
- カスタムホームプロジェクトはキャップレートを求めるのではなく、不動産価値を向上させ２〜３年で売却予定であります。
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| プロジェクト写真例 |
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＊土地を取得 |
＊竣工 |
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＊竣工後 |
＊室内 |
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| 3.開発計画 |
土地：
古い建物つき土地価格：
土地取得諸経費：
融資：
建築：
建築費（設計費も含む）：
許認可までの期間：
建築期間：
売り出し期間：
総工期：
販売予定価格：
売却コスト：
金利負担、固定資産税、保険料その他維持費：
コンサルティング費用：
売却利益：
ジェネラルパートナーシェア： |
カリフォルニア州ニューポートビーチ市ハーバービュー地域
約１６０坪１億６０００万円（坪単価１００万円）
５０万円
建築コスト（約１億円）
２階建て約１００坪以上の床面積
８０００−９０００万円（坪当たり約８０−９０万円）
１年
１年
建築期間後期から約６ヶ月
２４−３０ヶ月
３億７０００万円
約２４００万円
約１５００万円
１０００万円
６１００−７０００万円
９００−１０００万円 |
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